主题：公摊面积玄机：公摊面积怎么算？

    购房时都容易忽略的就是公摊。有人觉得电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等，公摊大点生活也舒适。但也有人觉得公摊太大没什么必要，而且还会花费很多钱。其实这就是个见仁见智的问题，要紧的是搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，谁的钱也不是大风刮来的！

    7层以下住宅公摊率为7-12%。参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。占房屋建筑面积的13%到18%。

    7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

    12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是的。高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

    别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分。

    后，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

除了别墅还是7层以下公摊面积小

公摊面积就得花好大一比钱

公摊面积大点，还是挺舒服的

整套别墅吧

公摊大了确实很宽敞啊

公摊大不大的其实无所谓，只要屋子里宽敞就好了

公摊面积大好还是小好就得看个人追求的是什么了